初期费用

一.敷金：

中文称作押金，费用为一个月房租的价格，部分房屋没有押金或者要押金多个月。通常退房后退换，如果房屋有损坏，会扣除押金，或者其中一部分。

二.礼金：

礼金，这个是中国没有的概念，二战后由于美国的轰炸，东京很多房屋被毁坏，人们流离失所，如果能找到一个房东能为你提供房屋居住，是要对房东

付一些感谢的费用，礼金由此而来。而现在普遍的消费观念是顾客是上帝，要顾客向经营者感谢，尤其对于我们外国人是不理解的，所以在日本也有很

多0礼金的房屋。费用为一个月的房租。礼金在退房时不予返还。

三.家賃：

入住当月的房租。

四.火災保険：

火灾保险，费用通常为2万日元。

五.鍵交換費用：

上一个租户退房后，在下一个租户入住前，房东会更换门锁，这个费用由租户承担，费用2万日元到5万日元不等。

六.保証会社料金：

在日本租房的传统是要租户提供一个保证人，如果一旦租户不交房租，逃跑，或者其它损害房东权益的行为，房东可以向租户讨取费用。因为我们作为

外国人，很难找到保证人，而很多房东又要求保证人为日本人，更是难上加难。为了解决这个困境，衍生出了一个新的行业-保证会社。向保证会社付

相当于一个月房租的费用后，保证会社会作为租户的担保，保证会社通常由租房中介联系，不需要租户自己去联络。

退房及搬家

退房：退房比较容易产生矛盾，前文提到过有部分黑中介会恶意隐瞒对租户不利的条款，利用留学生日语不好，对日本社会不了解，进行蒙混。比较常见的陷阱是，通常和式房的榻榻米以及屏风长年使用如果没有明显损毁，是不需要租户负担更换费用的，而部分黑中介会隐瞒这一点，在不起眼的地方附加了类似不利于租户的条件，一定要注意。

搬家：在日本退房，通常房东的要求是要恢复入住时原状的，你入住时搬进去的家具家电等都要在搬走时带走，产生的垃圾也要清理掉，虽然即便如此房东仍然会向租户请求一份清扫费用。

在日本也有类似国内闲鱼的网站，可以把家具家电挂在上面卖掉。或者有二手家具家电的店铺，可以去问问会不会回收，这种店铺通常对于家电的新度要求较高，使用多年的家电是不回收的，或者要付费才帮忙处理。

二手家具家电的公司，尤其中国人经营的店铺通常还兼具搬家公司的功能，费用通常比日本的公司低，还可以直接用中文商量，要注意部分黑店会在相约搬家的当天突然提出涨价，在确定要用这家公司前最好事先确定是否会出现特殊情况加价的情况。

最普遍的做法时，给当地区役所的负责处理家具家电等「粗大ごみ」的部门，约定一个时间，在他们指定的便利店买好票卷，几百日元到几千日元不等，贴在要处理的家具家电上，要自己搬到区役所指定的位置。优点是相比找二手家具家电的店铺来说价格便宜。

 

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